Haamukiinteistö eli haamutila on Suomessa kiinteistö, jolla ei ole lainkaan omia tiluksia eli omaa maa- tai vesialuetta. Haamutilalla on ainoastaan oikeus yhteisiin alueisiin tai erityiseen etuuteen.Sakari Haulos: Haamutiloja ja hautausmaita. Erkki J. Hollo: Johdatus ympäristöoikeuteen, Talentum 2009, , sivut 225–226.
Haamukiinteistöllä ei ole pinta-alaa. Tilalla saattaa silti olla varallisuusarvoa yhteisalueosuuksiensa vuoksi.Encyclopædia iuridica fennica, Suomalainen Lakimiesyhdistys 1995, , osa II, palsta 49. Muodostuminen Tilasta tulee haamutila, kun sen kaikki tilukset on luovutettu tai lunastettu niin, että jäljelle on jäänyt vain tiettyjä oikeuksia. Kiinteistön koko alue on voitu luovuttaa määräaloiksi tai muodostaa yleiseksi alueeksi tai pakkolunastusyksiköksi.
Yhteisalueosuutta voidaan luovuttaa kiinteistöstä ilman tiluksia. Jos luovutettua yhteisalueosuutta ei voida liittää mihinkään saajan omistamaan kiinteistöön, se muodostetaan haamutilaksi. Myös erityisen etuuden voi luovuttaa erikseen. Pelkkää erityistä etuutta ei kuitenkaan voi luovuttaa niin, että siitä muodostettaisiin haamukiinteistö, vaan etuus liitetään toiseen kiinteistöön.
Nykyisin haamutiloja muodostuu tavallisesti yhteismetsiä muodostettaessa. Tällöin metsävarallisuus halutaan säilyttää jakamattomana kokonaisuutena ja osakkaat saavat haamutilan, jolla ei ole maa-aluetta, vaan ainoastaan määrätyn suuruinen osuus yhteismetsään.
Rasiteoikeudet Pelkkä rasiteoikeus ei voi muodostaa haamukiinteistöä. Haamukiinteistöllä voi kuitenkin olla rasiteoikeuksia yhteisen alueen tai erityisen etuuden käyttämistä varten.
Lähteet
Luokka:Kiinteistöoikeus