Markkina-arvo tarkoittaa hintaa, jonka kaupattavasta kohteesta voi saada tiettynä hetkenä. Kohde voi olla esimerkiksi arvopaperi, asunto, kiinteistö tai taideteos.
Osakeyhtiön markkina-arvo Osakeyhtiön markkina-arvo tarkoittaa sen koko osakekannan arvoa.
Listayhtiön markkina-arvo saadaan kertomalla sen ulkona olevien osakkeiden lukumäärä osakekurssilla. Ulkona oleviin osakkeisiin ei lasketa yhtiön omistamia omia osakkeita. Kun markkina-arvo määräytyy pörssissä, se voi muuttua nopeastikin.
Arvion listaamattoman yhtiön markkina-arvosta voi hankkia asiantuntijalta, joka suorittaa arvonmäärityksen. Arvonmääritys perustuu tekijänsä näkemykseen eikä sillä saatava markkina-arvo ole täysin tarkka.
Kiinteistön tai asunnon markkina-arvo Kiinteistön tai asunnon markkina-arvo on kohteen todennäköinen velaton kauppahinta, mikäli kohde myydään vapaaehtoisella kaupalle normaalein kauppaehdoin toisistaan riippumattomien osapuolien kesken.
Arviointiraportti (arviointilausuma) Markkina-arvon arvioinnin tekee useimmiten joku kiinteistönvälitysfirma tai arviointeihin erikoistunut yritys. Suullinen arvio on yleensä maksuton kun taas varsinainen arviointiraportti on maksullinen. Markkina-arvoja tekevät yritykset käyttävät omia tietolähteitään, kohteen lähtötietoja, omaa markkinatuntemustaan ja päätöksentekometodien tuntemustaan tehdessään lopullista hinta-arviota.
Markkina-arvon määrittäminen perustuu todellisten, tapahtuneiden vertailukelpoisten kauppojen analysointiin. Myös rakennusoikeudella ja markkinoilla toimivien sijoittajien mielipiteillä on merkityksensä markkinahinnan arvioinnissa.
Rakennusoikeuden markkinahintataso voidaan antaa kerrosalan neliöhintana (muodossa euroa/k-m2) tai euromääräisenä kokonaissummana, kohteen velattomana markkina-arvona.
Tontilla sijaitsevien rakennusten arvo määritellään ja lopullinen hinta koostuu kohteen kaikkien arvioitujen osien summasta. Jos vastaavanlaisia kauppoja ei ole tehty kuin esimerkiksi muutama vuosi sitten, arvioidaan vastaavan kohteen hintatason muutos (esimerkiksi 4% arvon nousu vuodessa). Hinnanmuutos perustellaan mm. asuntomarkkinoiden ja kiinteistökaupanteon yleisellä vilkastumisella tai vähenemisellä, elpymisenä, taantumalla tai esimerkiksi uudisrakentamisen määrällä vastaavanlaisissa kohteissa.http://www.kho.fi/fi/index/paatoksia/muitapaatoksia/muupaatos/1436430163063.html KHO päätöksiä
Isompien kaupallisesti toimivien kohteiden, esimerkiksi ostoskeskusten tms. arviointiin käytetään myös mm. kassavirta-analyysiä, eli arvioita kohteen tuottamasta nettotulosta (10 vuoden kassavirtamenetelmä). Tässä menetelmässä lopputuloksena annetaan koko kiinteistökannan velaton markkina-arvio, joka voi olla jopa miljardeja euroja.http://www.citycon.fi/sites/default/files/Arviointilausunto_Q3_2010_FIN.pdf Citycon oy:n omistamien kiinteistöjen arviointiraportti
Lähteet
Aiheesta muualla Kauppalehden päivittäin laskemia markkina-arvoja Helsingin pörssin yhtiöille
Luokka:Sijoittaminen