Erityinen etuus tarkoittaa Suomen kiinteistöoikeudessa kiinteistölle kuuluvaa oikeutta käyttää toista kiinteistöä tiettyyn tarkoitukseen.
Erityisiä etuuksia ovat yksittäiselle kiinteistölle kuuluva yksityinen erityinen etuus ja kahdelle tai useammalle kiinteistölle kuuluva yhteinen erityinen etuus. Näistä jälkimmäinen on yleisempi. Osuus erityiseen etuuteen voi kuulua myös kiinteistön yhteisalueosuuteen.
Erityinen etuus liittyy yleensä kalastamiseen tai vesivoimaan. Oikeus maa-aineksen kuten kiven tai järvimalmin ottoon on harvinaisempaa. Erityinen etuus on voinut oikeuttaa ottamaan karjalle rehuksi sopivia kasveja kuten järvikaislaa ja lehdeksiä. Oikeus metsästämiseen on erityisen harvinainen. Kalastusoikeus voi tarkoittaa oikeutta kalastaa toisen vesialueella, tietyllä vesialueen osalla tai tietyssä kalastuspaikassa. Kalastusoikeus voi olla rajattu tiettyyn pyydykseen, pyydyksiin, kalalajiin tai kalastusaikaan.
Erityiset etuudet ovat vanhoja. Niitä ei ole enää vuoden 1895 jälkeen voinut perustaa. Nykyään vastaavat oikeudet perustetaan rasitteina. Erityiset etuudet kuitenkin seuraavat kiinteistöä, kun kiinteistö luovutetaan. Etuudet painottuvat Lappiin ja siellä varsinkin kalastukseen.
Erityisen etuuden voi luovuttaa toiselle erillään kiinteistöstä, johon se kuuluu. Tällöin se siirretään saajan kiinteistöön.
Maanmittaustoimituksissa erityiset etuudet käsitellään kuten yhteiset alueet ja yhteisalueosuudet. Yhteisen erityisen etuuden osakkaat muodostavat osakaskunnan.
Katso myös
Erityinen oikeus
Lähteet
Luokka:Kiinteistöoikeus