株式会社日本橋鑑定総合事務所（にほんばしかんていそうごうじむしょ）は、東京都中央区日本橋室町に本社を置く日本の不動産鑑定会社である。不動産鑑定評価、不動産コンサルティング、不動産の有効活用、相続対策、借地・底地に関する相談などを主な業務としている。
概要 日本橋鑑定総合事務所は、2006年に不動産鑑定士の三原一洋によって設立された。個人および法人向けに不動産鑑定を提供することを目的として設立され、その後、不動産の有効活用や相続対策に関する相談、地主・不動産オーナー向けのコンサルティングなどへ業務範囲を広げた。
同社は、土地や建物の価格評価に加え、地代、家賃、借地権、底地、立退料、承諾料、相続時の不動産評価など、不動産の権利関係や資産承継に関わる分野を扱っている。特に地主や不動産オーナーが抱える借地、共有地、地代交渉、相続対策などの問題に関する支援を行っている。
沿革 2006年3月 - 日本橋鑑定総合事務所として設立。 2006年10月 - 株式会社日本橋鑑定総合事務所に改組。 2007年8月 - 宅地建物取引業務を開始。 2008年8月 - 不動産投資顧問業を開始。 2012年6月 - 資産活用部門を分社化し、土地相続プロデュース株式会社を設立。
事業内容 主な事業は、不動産鑑定業務および不動産コンサルティング業務である。不動産鑑定では、土地・建物の時価評価、担保評価、税務上の評価、裁判資料としての評価、相続対策のための評価などに対応している。
不動産コンサルティングでは、地主や不動産オーナーを対象に、土地の有効活用、相続対策、事業承継、借地・底地問題、地代・家賃の改定、立退料や各種承諾料の算定などに関する相談を扱っている。不動産の価値を把握したうえで、税務・法務・建築・金融などの専門家と連携しながら、不動産に関する課題解決を支援している。
情報発信 同社は、地主や不動産オーナー向けの情報発信も行っている。公式サイトのほか、「地主の駆け込み寺ブログ」を運営し、不動産の有効活用、相続対策、地代、借地、共有地、立退料、判例解説などに関する記事を掲載している。
2020年からはYouTubeチャンネル「地主の駆け込み寺ch」を開始した。同チャンネルでは、地代、共有地、借地・借家、立退料、税金、相続などをテーマに、問題解決の考え方、交渉方法、判例などを解説している。
代表者 代表取締役は三原一洋。不動産鑑定士、公認 不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士である。1975年、和歌山県生まれ。不動産鑑定事務所、ファイナンス会社における不動産評価・融資審査業務を経て、2006年に株式会社日本橋鑑定総合事務所を設立した。
三原は、不動産オーナーが抱える不動産問題の解決支援を行うほか、不動産、相続、地代交渉、借地・共有地の有効活用などに関する講演・執筆活動も行っている。 主な著作 『ライバルと差がつく！不動産担保評価 はじめの一歩!!』MK書院、2010年 『不動産の相続と節税対策～目減りさせない資産承継・虎の巻～』MK書院、2013年 『だれでもわかる 地主のための地代交渉と借地・共有地の有効活用』RMP社、2017年 『だれでもわかる 地主のための相続対策と不動産評価』RMP社、2018年 『知らないと損をする 不動産相続・遺言・遺産分割のきほん』RMP社、2019年 『ケーススタディで学ぶ 地主が知っておくべき 地代交渉と借地・共有地の有効活用』ロギカ書房、2022年 『その土地、貸すか売るか買うか: 地主のための黒田不動産鑑定士事件簿』(原案)、Amazon Kindle、2026年
『地代交渉と借地・共有地の有効活用/改訂版』(仮) 2027年発売予定
所属・登録 同社は、不動産鑑定業者、宅地建物取引業者、不動産投資顧問業者として登録されている。また、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会、公益社団法人東京都不動産鑑定協会、公益社団法人全日本不動産協会に加盟している。
脚注
外部リンク 株式会社日本橋鑑定総合事務所 地主の駆け込み寺ch